La Cooperativa Edilizia Unioncasa è una società cooperativa a proprietà divisa
che assegna gli alloggi esclusivamente ai propri soci senza fine speculativo.
Per conto dei propri soci la cooperativa partecipa a bandi per l'assegnazione di
aree e finanziamenti pubblici, gestisce la progettazione e realizzazione degli
interventi, acquisisce aree edificabili.
L'unione di questi soci e il loro operato senza finalità
di lucro ha reso possibile il loro sogno
LA STORIA
Le cooperative di abitazione nascono a Modena nel primo dopoguerra come risposta efficace ed economicamente sostenibile al grande bisogno di alloggi a seguito dell'aumento demografico, ma anche dell'inurbamento della popolazione contadina.
Dal 1967 si raccolgono quasi tutte a Palazzo Europa dove viene costituita "L'UNIONE COOPERATIVE" che raggruppa non solo cooperative di abitazione, ma anche quelle di Produzione e Lavoro e soprattutto quelle Agricole e Casearie.
Le prime cooperative di abitazione erano tante quanti erano gli edifici che si costruivano.
Erano società che cessavano la propria attività con il raggiungimento dello scopo sociale e cioè con l'assegnazione per atto pubblico dell'alloggio.
Fu subito chiaro che questo modo di fare cooperativa non portava frutto alle future generazioni, non tramandando esperienze o agevolazioni di sorta.
Il movimento delle cooperative di abitazione così composto non era in grado di curare l'organizzazione dell'utenza, di incidere sul mercato delle aree e soprattutto di gestire e intercettare i finanziamenti agevolati riservati all'edilizia economica e popolare.
Si arriva così al 1981, anno in cui si pensa di dare vita a due grandi cooperative provinciali.
Il 10 Luglio 1981 nasce la Cooperativa Edilizia Comprensoriale del FRIGNANO con il compito di operare in montagna.
Il 4 Dicembre 1981 nasce la Cooperativa Edilizia Comprensoriale EUROPA con il compito di operare a Modena e nella Bassa.
Dopo poco ci si accorge però delle inefficienze e delle mancate opportunità che discendono dall'esistenza di due cooperative che operano con i medesimi obiettivi nello stesso territorio. Pertanto il 16 Giugno 1983 a Palazzo Europa avviene la fusione per incorporazione della Comprensoriale del FRIGNANO nella Comprensoriale EUROPA; la nuova società prende il nome di Cooperativa Edilizia UNIONCASA.
Da allora la cooperativa consta di quasi 7.000 soci, ha fatto tanta strada e possiamo dire con orgoglio che la scelta di un'unica cooperativa provinciale ha prodotto risultati davvero lusinghieri.
MISSION
La missione di Unioncasa è chiaramente indicata dall'art. 3 dello statuto sociale (scopo mutualistico) ed è così definibile: "progettare, realizzare, acquisire, gestire, costruire e ristrutturare case di abitazione e relative pertinenze da assegnare ai soci, in proprietà, in godimento temporaneo o permanente o in locazione, anche con patto di futura assegnazione o riscatto, o in qualunque altra forma e modalità che le politiche attuate sul territorio dovessero consentire o richiedere, secondo i principi della mutualità cooperativa e senza fini di speculazione privata".
Unioncasa è una società cooperativa a mutualità prevalente (art. 2512 cod. civ.) in quanto svolge la propria attività a favore quasi esclusivo dei propri soci.
L'attività svolta da Unioncasa, in relazione alla missione ed all'oggetto sociale, crea aspettative e influisce su interessi di natura non solo economica in una serie di soggetti (persone fisiche e giuridiche, private e pubbliche), che vengono usualmente denominati portatori di interesse o, con termine anglosassone, stakeholders. I portatori di interesse possono essere individuati nelle seguenti categorie di soggetti:
soci
dipendenti e collaboratori
fornitori
istituzioni pubbliche
collettività locali e ambiente
movimento cooperativo
I confini tra le categorie dei portatori di interesse non sono sempre netti, può infatti accadere che uno stesso soggetto appartenga contemporaneamente a più categorie.
Tipico è l'esempio del socio che nello stesso tempo è anche, quasi sempre, membro di una collettività locale.
VANTAGGI SOCIALI
Il Prezzo di assegnazione degli alloggi:
Un importante decisivo vantaggio che UNIONCASA offre ai propri soci è il prezzo di assegnazione degli alloggi.
Il vantaggio percepibile nella sua dimensione anche se difficilmente quantificabile in modo esatto, è costituito dal minor prezzo di assegnazione degli alloggi rispetto a quello riscontrato sul libero mercato a parità di qualità realizzata.
Ciò è dovuto al fatto che l'obiettivo primario di UNIONCASA non è massimizzare gli utili, bensì fornire il migliore alloggio ai propri soci, con il rapporto più vantaggioso tra prezzo e qualità.
Il costo dell'immobile non è altro che la somma dei costi relativi al terreno e alle infrastrutture, ai materiali adoperati per la realizzazione, ai costi per prestazioni tecniche necessarie, ai costi per tasse e concessioni pubbliche, a quelli per la gèstione della cooperativa. In questo modo si comprende, come la cooperazione edilizia permetta a centinaia di famiglie ogni anno di risparmiare significativamente sull'ac¬quisto dell'abitazione, rispetto alle con¬dizioni del mercato immobiliare.
La Mutualità:
Nel perseguire lo scopo mutualistico, i soci di cooperativa conseguono soprattutto un vantaggio economico, tale da consentire anche alle fasce meno abbienti di acquisire la proprietà di un alloggio. I benefici che se ne possono trarre si riassumono essenzialmente in benefici economici, ossia nella presenza di migliori condizioni economiche per i soci mediante lo scambio mutualistico, che si concretizza con scelte oggetto di una consapevole condivisione e senza fini di speculazione privata.
Il prestito sociale:
Il Prestito Sociale è visto non solo come acquisizione di una priorità per il socio nella graduatoria di prenotazione degli alloggi, ma come strumento importante per la salvaguardia del potere d’acquisto del risparmio dei soci e per l’autofinanziamento della cooperativa.
La scelta di Unioncasa di mantenere un alto livello di remunerazione del prestito sociale, normalmente superiore agli strumenti finanziari reperibili nell'ordinario mercato finanziario (B.O.T., Buoni Postali ecc.) in rapporto alla consistenza ed alla durata, oltre a preservare i risparmi dei soci dall'inflazione è anche una importante forma di ristorno.
L’ ICI sugli immobili in costruzione:
UNIONCASA offre un altro concreto vantaggio ai propri soci: l'ICI maturata sugli alloggi in costruzione fino all'assegnazione non viene addebitata agli assegnatari in conto prezzo di cessione, come normalmente avviene trattandosi di un costo di edificazione, ma computata senza recupero tra i costi della cooperativa.
Le risorse destinate ai soci :
Le risorse destinate ai soci costituite da: remunerazione del prestito sociale, ICI, borse di studio a favore di soci o figli di soci, informazioni e comunicazioni, nel 2009 sono state complessivamente 692.963 Euro, in linea con gli anni precedenti.
La Cooperativa Edilizia Unioncasa può operare su tutto il territorio nazionale, anche se ad oggi le realizzazioni
hanno interessato solo la provincia di Modena.
La società, per la propria operatività, si avvale
di una struttura capace di erogare i seguenti servizi:
Promozionali: per la raccolta
dei bisogni abitativi di base, la loro elaborazione, il loro indirizzo,
la loro concretizzazione;
Giuridici: per l'assistenza
alla stipula delle convenzioni, per l'acquisizione delle aree,
per l'ottenimento delle concessioni;
Amministravi: per la tenuta
dei libri sociali, per l'assistenza contabile, per i bilanci,
per la tenuta dei conti soci di prestito sociale, ecc.;
Tecnici: per la progettazione,
la direzione lavori, l'assistenza del cantiere, la sicurezza e
tutto quanto concerne la realizzazione dell'opera;
Finanziari: per la gestione
delle pratiche finanziarie, per la ricerca delle migliori condizioni
di finanziamento bancario, per le convenzioni con gli Istituti
di Credito;
Assistenza alla base sociale:
per il raggiungimento degli scopi statutari, per le assegnazioni,
e per gli atti conseguenti;
Socio-culturali: per l'accrescimento
e la qualificazione delle attività sociali e ricreative
e la promozione di interventi concreti nel campo della mutualità
e solidarietà.
La
Cooperativa Edilizia Unioncasa aderisce all'associazione nazionale
di rappresentanza, assistenza e tutela del movimento cooperativo
denominata:
"Confederazione Cooperative Italiane"
tramite
l'Unione Provinciale Cooperative di Modena.
Oggi più di allora sono presenti le condizioni di difficoltà
ed oggi più di allora esistono famiglie con un sogno:
